開發商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

已閱[31242]次 [2009-11-07]

◆開發商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

問：現在有些開發商經常在報紙上刊登交房公告，并特別提示，逾期不辦理交房手續的后果自負，而業主與開發商的《商品房買賣合同》一般約定，開發商應當書面通知業主辦理交房手續，那么，報紙公告交房算是“書面通知”嗎？如果業主沒看到報紙，沒去辦理交房手續應當承擔法律責任嗎？

建設部和國家工商局監制并負責解釋的《商品房買賣合同示范文本》（GF-2000-0171）第11條規定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房人辦理交付手續。”以此規定，商品房達到交付條件后，通知購房人辦理交付手續是開發商的約定義務，而且必須采用約定的方式——書面通知，也就是說，前面所述的開發商采用打電話、托人捎口信等方式通知購房人辦理交房手續，是不符合雙方約定的，如果購房人不來辦理交房手續，由此產生的法律后果應當由開發商承擔。那么，何為書面通知呢？我國現行法律對此并無明確規定，《合同法》第11條規定了訂立合同的“書面形式“是指“合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。”以此可以將書面通知理解為如下幾種方式：

第一，開發商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日后發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。

第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發生糾紛，好采用郵寄回執，并且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。

第三，通過數據電文的方式，常用的方式就是發送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，發送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。

由此可見，在新聞媒介上發布交房公告，并非法律意義上的“書面通知”，一旦發生糾紛，盡管開發商可以舉出證據證明，其曾經通過新聞公告的形式通知了購房人交房，但是該通知并不符合雙方的約定，購房人可以據此抗辯。

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