人之生存，衣食住行。而其中“住”幾乎占據了最重要位置，成為人們生活的頭等大事。但是面對支出巨額的購房款，許多人缺乏必要的謹慎，當然更多的人是不知如何防范購房中的風險。商品房買賣具有很強的專業性，而買賣雙方又是極不對等的：一方是缺乏房產知識、法律知識，而且大多是初次購房的個人；一方是擁有法律、建筑、設計、營銷等眾多專業人士的房產企業，所以購房人在購房時掌握必要的購房知識就顯得異常重要了。

    但是，大多數購房人并非法律專家，雖然迫切渴望得到法律專業人士的指點和幫助，但是又有著這樣那樣的不便（如時間等），雖然許多問題也可以從浩瀚的書籍中，大海淘金般，最終也能尋到答案，但是一則費時費力，二則法律是一個系統，是一個整體，臨時抱佛腳般的找尋答案，難免會有片面偏頗之虞。鑒于此，筆者查閱了大量的資料，以國家現行法律法規部門規章為依據，結合自己的辦案實踐，編寫了這本小冊子，深入淺出，通俗易懂，以期對購房者會有所幫助。

    當然，在購房中遇到的問題遠遠不止這本《購房無憂》中所列的問題，而且由于時間倉促，這本小冊子還有些粗糙，但是希望它能起到拋磚引玉的作用，增強購房人法律風險防范意識。

無憂購房，居有其所，這是我們共同的期盼。

 

 

◆售樓廣告上的內容有法律約束力嗎？如果未兌現，開發商是否應當承擔法律責任？

◆如何看待售樓人員的承諾？其承諾是否具有法律約束力？

◆商品房出賣人應當具備哪些資質?

◆商品房具備什么條件才能上市銷售？

◆預售商品房應當具備哪“五證”？ 什么是“兩書”？

◆什么是“小產權房”？如何看待“小產權房’？

◆什么是二手房？　

◆什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進行買賣？

◆如何看待商品房“返本銷售”？

◆ 開發商承諾 “購首層送花園”“購頂層送平臺”，有法律效力嗎？

◆開發商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

◆商品房竣工驗收以通過什么單位的驗收為標準？

◆商品房交房時，開發商需提供哪些資料？

◆商品房已竣工驗收，開發商已按約通知購房人辦理交房手續，購房人逾期不辦理，會有哪些法律風險？

◆開發商未封閉陽臺，購房人拒絕接收該房屋，逾期交房的責任應當由誰承擔？

◆ 房屋墻體出現裂縫，購房人可否以房屋質量不合格要求退房？

◆車庫、車位應歸業主所有還是開發商所有？其收費合理嗎？

◆我買的一套商品房其中一間臥室使用面積為5.5平方米，符合設計要求嗎？

◆購房者購房前怎樣知道房屋質量是否安全？

◆長期辦不下來房產證，責任由誰承擔？

◆購買“二手房”不進行產權變更登記，會有哪些法律風險？

◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？

◆退房時，開發商收回購房合同，是否意味著合同已經解除？